追及性

指物权成立后，标的物不论转入何人之手，物权权利人均得追及于物之所在，而直接支配其标的物。民法第867条规定抵押权具有追及性，即抵押人在未经抵押权人同意或通知下，得以将不动产任意移转于他人，而抵押权仍存于该不动产，其源于物权从属于债权性

关于抵押权之追及性，抵押权不因抵押物之所有人将该物让与他人而受有影响，此乃抵押权之追及效力；又就抵押物追及权之行使，并不因其系由法院拍卖而有差异，故抵押物自普通债权人声请法院拍卖后，抵押权人虽未就卖得偿金请求清偿，其亦仅丧失此次受偿之机会而已，然其抵押权既未消灭，自仍得对于拍定人行使追及权。

不动产所有人设定抵押权后，将不动产让与他人者，依民法第867条但书规定，其抵押权不因此而受影响，抵押权人得本于追及其物之效力实行抵押权。 （74 年台抗字第 431 号）