凶宅

系指「曾发生非自然身故情事之房屋」，虽无法律上之定义，然依一般不动产买卖之交易惯例，系指「曾发生凶杀或自杀致死之情事」之房屋。内政部公告的《不动产委托销售契约书范本》附件一「不动产标的现况说明书」项次11，凶宅系指卖方产权持有期间，于其建筑改良物之专有部份（包括主建物及附属建物），曾发生凶杀或自杀而死亡（不包括自然死亡）之事实及在专有部份有求死行为致死（如在该专有部分为跳楼），但不包括在专有部份遭砍杀而陈尸他处之行为。

此一因素，虽或未对此类房屋造成直接「物理性」之损伤，惟就一般社会大众言，仍属于心理层面嫌恶状况，对居住于其内之住户而言，除对居住品质会发生疑虑外，在心理层面止亦会造成相当大之负面影响。

因此，在房地产交易市场及实务经验中，具有非自然身故情事之房屋，会严重影响购买意愿及购买价格，亦造成该等房屋之市场接受程度及价格之低落情事，因该等房屋并非一般适于居住之标的，且与周遭环境相较，买卖价格有显著低落情事，故依估价学理适合性原则而言，非自然身故之情事，将对不动产之个别条件产生负面影响，造成经济性之价值减损，并进而影响其市场价格。