买卖不破租赁

依民法第425条第1项规定，出租人于租赁物交付后，承租人占有中，纵将租赁物所有权让与第三人，其租赁契约，对于受让人仍继续存在，此即买卖不破租赁原则；但如果不动产租赁契约租期超过5年或未定期限，而未经公证的情形，不适用该原则（同条第2项）。

「所有权的移转不破租赁」，简单来说，如果先有租赁契约的成立，并且房客也搬进去居住，则房东之后将所有权移转至新房东时，房客仍可继续居住，其权益丝毫不受影响，此时，房客的房东自动更改为新的房屋所有权人（法律直接规定，不得做任何行为）。